Цього року в Чернігові та й загалом в Україні спостерігалися кілька етапів змін вартості житла. Якщо початок року характеризувався тим, що був високий попит на житло, в результаті зросла й ціна, то зараз ціна більш-менш стабілізувалася. До прикладу, в лютому цього року середня вартість двокімнатної квартири в Чернігові становила 47 тисяч доларів, а в жовтні цього року ціна на аналогічну квартиру вже була 42 тисячі доларів. Такі стрибки в ціні, за словами рієлторки Надії Шикіної, можна пов’язати з державними та міжнародними виплатами для громадян, які внаслідок воєнних дій втратили житло.
«Це було пов’язано з тим, що на початку 2024 року запрацювала державна програма «єВідновлення». Люди, в яких було зруйновано житло, могли отримати кошти на купівлю нового житла. І це дуже підняло ринок нерухомості.
Змінились умови щодо «єОселі». Якщо спершу умови першого внеску були 20% вартості нерухомості, то зараз це 30%. І деякі ще відбулися зміни. Тому за програмою «єОселя» відбулося менше угод»,- Надія Шикіна, рієлтор.
Така тенденція зберігалася до травня.
«Другу половину 2024 року можна охарактеризувати як зупинку зростання цін, навіть деяка корекція відбулася, бо значно зріс курс долара. І плюс ще зміни цих умов і затримки державних програм спровокували стриманий попит, скажемо так, але він є.
Листопад можна охарактеризувати деяким спадом і в продажах, і в оренді. Можливо, це пов’язано з тим, що наразі не працює «єВідновлення», тому що воно працювало після затримки лише у вересні»,- Надія Шикіна, рієлтор.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: У Чернігові зріс попит і ціни на оренду житла: з чим пов’язано та яке житло обирають містяни (Відео)
На вибір квартири, за словами Надії Шикіної, впливає район, у якому вона розташована, поверх, транспортне сполучення й інфраструктура. Найбільшим попитом користується житло в центрі, по вулиці Левка Лук’яненка, райони – Масани, Льотна, Ремзавод. Найменшим попитом користуються помешкання на ЗАЗі.
«Більше користується попитом житло з ремонтом і з наповненням. Бо тепер уже складніше робити ремонти, вони значно подорожчали, то якщо зараз квартира наповнена чи будинок – більше на них запитів.
Високі поверхи зараз не дуже користуються попитом, тому що є певні ризики, незручності, вимкнення світла можливі. В багатьох будинках зупиняється ліфт, коли немає світла, тож людям дуже незручно і страшно»,- Надія Шикіна, рієлтор.
Наразі середня ціна однокімнатної квартири в Чернігові становить 30 600 доларів, двокімнатної – 42 тисячі доларів, трикімнатної – 55 500 доларів.
«Квартири без ремонту і квартири від забудовника без оздоблення зараз продаються гірше та, звісно, дешевше. Наприклад, найдешевша однокімнатна – у старому фонді. От, наприклад, малосімейку, 30 м2 із мінімальним ремонтом чи зовсім без ремонту, можна від 18 тисяч доларів узяти еквівалентно. Покращене планування квартири – це 40 м2, таку можна від 23 тисяч доларів і до 40.
У новобудовах квартири з ремонтами зараз високі за ціною. Навіть однокімнатна може сягати зараз 70 тисяч доларів»,- Надія Шикіна, рієлтор.
Проте в Чернігові є й такі квартири, які продають дорожче аніж 100 тисяч доларів. Їх теж купують, але часу на продаж такої квартири йде значно більше. Найбільше угод на купівлю житла укладають щодо об’єктів із вартістю 30 тисяч доларів.
«Якщо на початку року були пропозиції спершу без торгу, то зараз реалізуються краще ті пропозиції, де продавці погоджуються торгуватися»,- Надія Шикіна, рієлтор.
Наразі спрогнозувати ціни на купівлю житла в Чернігові на наступний рік – неможливо.
«Якщо будуть позитивні зміни, то ціни можуть навіть зрости, бо попит такий як був, таким і залишився. Єдине, що він то більш помітний, то менш помітний. Наприклад, листопад характеризується помірним попитом. Деякі люди дивляться, я думаю, вони зараз чекають, до чого призведе ця ситуація та які будуть наслідки. Але зростання ще можливе»,- Надія Шикіна, рієлтор.
Отримуйте оперативні новини Чернігівщини – підписуйтеся на наш Telegram-канал – https://t.me/CheLineTv
Журналіст Оксана Замятіна
Оператор Сергій Бутько
