Прежде чем покупать дом в Киеве или области, специалисты рекомендуют арендовать жилье, пожить семьей около полугода в новых условиях. Так вы сможете определиться, подходит ли вам подобный формат. Если устраивает, можно зайти по ссылке https://100realty.ua/realty_search/house/sale и выбрать оптимальное предложение по покупке дома.
Осмотр жилища
Оценивать будущую покупку начинайте по пути к месту назначения. Обратите внимание на отдаленность участка от шоссе, продовольственных магазинов, медицинских учреждений. Важный момент — качество ведущих к участку дорог, въезд во двор, вход.
Специалисты рекомендуют осматривать жилье в дождливую погоду. Вы сможете определить, насколько сырой участок, застаивается там вода или нет. Влага не должна сохраняться в подвале, на чердаке. Лучше брать дома, расположенные на возвышенностях. Постройки возраста более 20 лет осматривают особенно тщательно. Недостатки новых построек внешний осмотр не выявит. Обнаруживаются они после начала эксплуатации.
Учитывайте размер прилагаемого участка. Если садово-огородные работы не ваш конек, ограничьтесь размером 6 соток.
Осматривая дом, пристально изучите двери, окна, стены, пол, насколько они сухие, теплые, непродуваемые, есть ли дефекты. Оцените, соответствует планировка привычному для вас образу жизни или нет.
Технические моменты
Если внешний осмотр удовлетворил, пора оценить технические особенности объекта. Попросите владельца предоставить проект, исполнительные листы по установке инженерных систем, акты проведенных работ. Изучая документы, необходимо выяснить:
- материалы изготовления фундамента, остальных частей дома;
- наличие газа, датчик поддержания постоянной температуры;
- количество выделенной электроэнергии, возможность увеличения мощности;
- наличие утепления водозаборной скважины.
Отсутствие замечаний гарантирует спокойную жизнь в новом жилище.
Документы для сделки
Для оформления купли-продажи владелец обязан представить следующие документы:
- документ о праве владения;
- технический паспорт;
- выписка БТИ;
- паспорта, идентификационные коды собственников;
- свидетельство о браке, расторжении, смерти супруга (супруги), разрешение совета опеки исполкома (по обстоятельствам);
- справка о кадастровом номере или акт на землю;
- экспертная оценка объекта;
- справка об отсутствии долгов, отягощений на землю;
- отказ соседей от покупки доли (при покупке части дома).
Чтобы дополнительно обезопасить сделку, попросите справку о прописанных в доме, как рекомендует ИАП «Столичная недвижимость».
Безопасное решение
Учесть все нюансы при выборе объекта, осмотре, проведении сделки неспециалисту сложно. Поэтому решение этих вопросов лучше поручить компетентным людям. Агенты по недвижимости регулярно занимаются сделками, в курсе юридических нововведений, ориентируются в тенденциях рынка, имеют проверенную базу объектов, выставленных на продажу.
Если желаете самостоятельно сделать выбор, зайдите на сайт 100realty.ua, отфильтруйте доступные предложения по своим требованиям. При возникновении вопросов обращайтесь к менеджерам агентства онлайн или по телефону. Специалисты помогут с осмотром объекта, оформлением документов, проведением сделки.
Реклама
